La empresa
¿Tienen licencia y seguro?
La respuesta breve
Contamos con seguro y puedes pedir el certificado antes de programar el trabajo. Los permisos y registros dependen del proyecto y la ubicación. Comparte los detalles y requisitos del contratista para confirmar la documentación correspondiente.
Qué significa “tener licencia” en Texas
Texas da licencia estatal a ciertos oficios — electricistas, plomeros y aire acondicionado, entre otros. El concreto, la herrería estructural y ornamental, y el aislamiento mecánico no están en esa lista. No existe una licencia estatal de contratista general para ellos — por eso el que te enseña un “número de licencia del estado” para una entrada de cochera te está enseñando otra cosa: un registro de ciudad, un permiso de impuestos, o un número que no significa nada. Pregunta qué oficina lo emitió y para qué.
Entonces la pregunta real se parte en tres. ¿La obra está permisada como la ciudad lo pide? ¿El contratista está registrado donde se exige registro? ¿Hay seguro detrás de la cuadrilla que se para en tu propiedad? Esas tres tienen respuesta. Un “sí, tenemos licencia” a secas, no.
Dos bordes que vale la pena nombrar. El retiro de asbesto sí lleva licencia estatal en Texas y nosotros no la tenemos — nuestro retiro de aislamiento es solo material sin asbesto, y lo que se ve sospechoso se detiene y se manda con un contratista de abatimiento con licencia. Y no trabajamos como contratista general: tres oficios, cuadrillas propias, sin subcontratistas de otros oficios que administrar. Más de eso en trabajar con contratistas generales.
Los permisos que de verdad aplican a este trabajo
El más común es el acceso de cochera — el pedazo de entrada que cruza la banqueta y el derecho de vía de la ciudad. En Arlington esa conexión es de la ciudad, así que cortarla o reponerla lleva permiso, a veces con inspección antes y después del colado. Reponer el firme de atrás de la banqueta, ya en propiedad privada, casi siempre es otra historia.
Los muros de contención pasando cierta altura piden permiso y, a esa altura, diseño de ingeniero. El límite lo pone la ciudad, no nosotros. Las estructuras van igual: una cochera, un patio techado o una cubierta de taller casi siempre lleva permiso de construcción, mientras que una pérgola chica y suelta a veces no, según cómo cuente esa ciudad el área techada y los retiros.
Arlington, Mansfield, Grand Prairie y Fort Worth escriben estas reglas distinto, y las cambian. Por eso confirmamos los permisos durante el recorrido, con la ciudad que en realidad tiene jurisdicción, en lugar de decirte por teléfono lo que creemos que dice la regla. El estimado por escrito dice qué permisos pide la obra y quién los saca. Donde la ciudad exige que el contratista esté registrado antes de emitir uno, mantener ese registro al corriente nos toca a nosotros.
Certificados de seguro, y qué mandarnos
Si eres administrador de propiedad, contratista general, o una planta que pide comprobante antes de que la cuadrilla entre, pide el certificado de seguro. Lo emite nuestro agente, no lo escribimos nosotros, y puede poner a tu empresa como titular del certificado — y como asegurado adicional cuando tu contrato lo pida.
Para que salga bien a la primera, mándanos cuatro cosas: los límites que exige tu contrato, el texto exacto de asegurado adicional que necesitas (incluida la renuncia de subrogación o la cláusula primaria y no contributiva, si tu contrato pide alguna), el nombre y la dirección del titular tal como deben imprimirse, y la referencia de la propiedad o del trabajo. Adivinar cualquiera de esas significa volver con el agente por un certificado corregido.
Pídelo temprano — antes de que el trabajo entre al calendario, no la mañana que llega la cuadrilla. Si los límites que exige tu contrato son más altos que los de la póliza, esa plática se tiene mientras todavía da tiempo. Para trabajo repetido en la misma propiedad conviene dejarlo armado una vez, y así corren la mayoría de nuestras cuentas de mantenimiento de propiedad comercial.
Lo que nosotros le preguntaríamos a cualquier contratista
Tres preguntas te sirven más que la palabra licencia. ¿Qué permisos pide esta obra y quién los saca? ¿Puedo ver el certificado de seguro, emitido por la agencia y con fecha, antes de programar el trabajo? ¿Los que se paran en mi propiedad son tus empleados o de alguien más? Las tres las contestamos igual siempre: por escrito, del agente, y es nuestra propia gente — no subcontratamos concreto, herrería ni aislamiento.
El que se pone vago con esas tres te está diciendo algo. Llama al (214) 603-9142 o escribe a support@cjmtrades.com y pídenos las tres antes de decidir nada.